Come diventare proprietari di una casa abbandonata ed essere in regola

Esistono numerosi modi che permettono di acquistare una casa non più utilizzata. Ecco come diventare proprietari di una casa abbandonata

Spesso ci si trova davanti alla possibilità di poter acquistare una casa senza più alcun proprietario da tempo. Questo potrebbe permettere, infatti, di abbattere i costi di acquisto di una casa nuova o comunque in vendita, permettendo all’acquirente di risparmiare notevoli risorse economiche.

Tuttavia, non tutti sanno effettivamente come diventare proprietari di una casa abbandonata ed essere in regola allo stesso tempo. Potrebbe, infatti, essere possibile incappare in alcuni errori burocratici che potrebbero portare alla rinuncia del bene. Ecco spiegato nel dettaglio cosa fare.

Ecco come diventare proprietari di una casa abbandonata

Ci sono alcuni passi da seguire necessariamente per diventare proprietari di una casa abbandonata. La prima cosa da fare è rintracciare il proprietario del bene. Questo vuol dire che bisognerà scoprire a chi è intestato l’immobile.

Dovrai quindi cercare il proprietario mediante i pubblici registri immobiliari, disponibili presso l’Agenzia delle Entrate. Più nello specifico, sarà necessario recarsi allo sportello dell’Ufficio del Territorio e fare richiesta di una visura ipocatastale dell’immobile che si intende acquistare.

Questo documento, dunque, permetterà di conoscere il nome del proprietario dell’immobile. Si tratta di informazioni disponibili anche se la casa è sotto sequestro, ipotecato, o è un oggetto di pignoramento. Stessa cosa avviene se il proprietario è deceduto e il bene è in successione agli eredi.

Tuttavia, in caso di presenza di eredi, la situazione si complica di molto. Se questi, infatti, non si sono ancora messi d’accordo, l’intestatario della casa sarà ancora la persona deceduta. In questo caso, è necessario recarsi all’ufficio anagrafe del Comune e chiedere se c’è una dichiarazione di successione, in modo da conoscere il nome degli eredi.

Una volta individuato il proprietario (o i proprietari) dell’immobile si può dare avvio alle trattative. Per acquistare la casa, quindi, si dovranno seguire alcuni passaggi obbligati, tra cui i seguenti:

• Proposta d’acquisto che consiste nel prezzo che si vuole spendere per acquistare la casa;
• Il proprietario, in base all’offerta ricevuta, valuterà se accettare, rifiutare o fare una controproposta;
• Trovato l’accordo, si realizzerà un compromesso tra le parti, il cosiddetto “preliminare di vendita”. Mediante l’intermediazione di un notaio, le parti si impegnano a concludere l’affare entro una scadenza;
• Ci si reca dal notaio per firmare il “contratto definitivo”;
• Il notaio trascrive il passaggio di proprietà della casa, la quale ha ora un nuovo proprietario.

Usucapione

Vi è un ulteriore modo per prendere possesso di una casa abbandonata, questa volta senza fare un’offerta in termini economici. Si tratta dell’usucapione, un meccanismo previsto per chi utilizza un immobile come se fosse proprietario per circa 20 anni.

Se questo avviene in maniera palese e indisturbata, l’utilizzatore del bene ne diventa automaticamente proprietario. Tuttavia, è necessario che il proprietario della casa, durante questi 20 anni, non abbia rivendicato l’immobile.

Per regolarizzare questo meccanismo, l’utilizzatore del bene che vuole avvalersi dell’usucapione deve recarsi da un giudice e fare richiesta. Questo darà vita ad una causa con il titolare dell’immobile e il giudizio si terrà in contumacia.